Tijuana lidera absorción de espacios industriales en Noroeste de México

Al cierre del segundo trimestre de 2024, Tijuana fue el centro del 80% de la absorción total de espacios industriales en la región Noroeste, la cual incluye a Tijuana, Mexicali, Hermosillo y Nogales.

Lo anterior lo reveló un análisis de Market Analysis, empresa de inteligencia de mercado, en el que resaltó que, durante este periodo, se concretaron 18 operaciones que sumaron 2.49 millones de pies cuadrados en absorción bruta, la mayor parte concentrada en el submercado de Florido.

El mercado sigue en expansión, con 2.38 millones de pies cuadrados en construcción especulativa, sin que hasta el momento se registre ningún proyecto bajo la modalidad Build to Suit (BTS). La tasa de vacancia en Tijuana se mantiene baja, con un 1.97%, lo que equivale a 1.73 millones de pies cuadrados disponibles. Los submercados con mayor desocupación son Libramiento y Florido.

Tijuana se destaca además por tener los segundos precios más altos en el país, con valores entre $0.79 y $0.85 dólares por pie cuadrado, solo superados por Ciudad de México. La manufactura sigue dominando la demanda de espacios, con el 95% de los edificios industriales ocupados por este sector en la primera mitad de 2024.

De acuerdo con los analistas, el mercado industrial de Tijuana ha mostrado una gran diversidad, y al final del trimestre, las principales industrias que ocuparon espacios fueron la eléctrica/electrónica (72%), aeroespacial (11%), logística (6%), plásticos (5%), productos de consumo (4%) y textil (2%). Y las empresas que se establecieron en la región provienen de países como Estados Unidos, Reino Unido, China, México, Suiza y Japón.